電梯華廈公寓透  東勢買屋 / 東勢買房 - 豐原不動產買賣東勢三房雙車位華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 25

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：890 萬 (含車位價)
參考單價：20.5 萬/坪
地址：台中市東勢區正五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名帝寶座
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.41 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：東勢國小/東新國中
鄰近公園：東勢河濱公園
生活機能：橫街市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買方分析報告 (物件編號：1351715)

您好，針對此筆台中市東勢區的房產標的，以下整理出從買方角度出發的 SWOT 分析與購買建議，希望能協助您做出明智的決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點便利：鄰近麥當勞、轉運站及橫街市場，生活機能成熟，日常採買交通方便。 2. 雙車位配置：電梯大樓內提供兩台坡道機械式車位，在東勢老舊社區中屬於稀缺資源，停車壓力小。 3. 裝修狀況佳：全新裝潢且格局方正，省去了購屋後重新裝潢的時間與金費成本。 4. 管理費用低：每月僅 1200 元的管理費對於電梯大樓而言相對親民，持房成本較低。 5. 學區優勢：鄰近東勢國小及東新國中，適合有子女就學需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 28 年，未來在房屋貸款年限或轉手時，銀行估價與接受度可能逐年縮水。 2. 停車方式：機械式車位雖然方便停放兩台車，但取車時間較長，且部分車主對机械式車位有心理排斥，可能影響未來轉手買家的選擇。 3. 樓層位置：位於 2 樓，雖然無電梯負擔，但在採光視野與隱私性上不如高樓層，且需留意是否鄰近路面噪音或異味來源。 4. 坪數包含車位：總坪數 43.41 坪包含車位面積，實際室內使用空間可能相對縮水。
機會 (Opportunities)	1. 小家庭首選：格局為 3 房 2 廳 2 衛，非常適合剛成家或三代同堂的小家庭居住，實用性高。 2. 投資出租潛力：鄰近學校與轉運站，若未來需置產用於收租，對學生或通勤族具吸引力。 3. 周邊開發：鄰近東勢河濱公園，長期而言生活休閒品質可能提升。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：28 年屋齡的社區，需留意公共設施（如管路、防水）的老化維修情況，雖管理費低，但大額修繕基金是否充足值得考量。 2. 轉手流動性：因機械式車位與較高屋齡，未來出售時的目標客群較窄，可能影響脫手速度與漲價空間。 3. 區域市場表現：東勢區屬於台中市衛星市區，房價長期走勢較緩慢，升值潛力不如核心區。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合「以自住為主、兼顧停車需求」的買家，若主要目的是投資保值或短期獲利，則需審慎評估。

主要理由： 首先，該物件最大的賣點在於其高性價比的雙車位配置與低持有成本。在一般老舊社區中，能擁有兩台車位且管理費控制在千元以下是非常罕見的條件，對於有家庭車輛需求的買家來說，這極大提升了居住便利性。其次，位於轉運站與市場旁的優勢，意味著生活機能成熟，無須依賴車行即可滿足日常所需，且全新裝潢讓您入住後無需再耗費心力與額外預算進行裝修。

然而，您也必須正視其屋齡 28 年的事實。隨著時間推移，老舊公寓或住宅在銀行放款成數及未來轉手時可能會受到較嚴格的審查，加上機械式車位對於部分買家而言是扣分項目，這都將影響該房產的流動性與增值幅度。若您對居住舒適度（如採光、隱私）要求極高，建議實地考察 2 樓的實際視野與噪音狀況。綜合而言，若您能接受其屋齡與停車型態的缺點，此物件是一處實用且生活便利的安居之所。

問與答

我要發問

祐翰不動產買賣

柳靜怡(仲介，收取服務費)

暱稱：柳靜怡

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0913-020217

訂閱：1 (加入)

豐原直營店

經紀業名稱: 祐翰房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第173084號

豐原不動產買賣
柳靜怡 0913-020217

HÂN HẠNH PHỤC VỤ CHỊ EM VIỆT NAM TRÊN TOÀN ĐÀI LOAN
Tư vấn Bất Động Sản Miễn Phí
Mua bán Nhà Đất
Nhà,Đất Thừa Kế,Phát Mãi
Cho thuê mặt bằng
Cho thuê nhà ở, phòng trọ
Nhận Ký Gửi Mua Bán Nhà Đất
Inbox Kim Duyên 0987-422366 〈金緣〉

我家粉絲團